לוד
לוד היא כמעט האחרונה שעוד נשארה (רמלה ולוד יחדיו נחשבות לפריפריה של המרכז), כבעלת אופק מובהק לעליית מחירים.
הקרקעות במרכז אוזלות – המעבר של בסיסי צה"ל לדרום מחזק זאת, קיים "צוואר בקבוק" על הקרקעות וזה מבטיח את עליית הביקושים ובכך את עליית ערך הנדל"ן.
בלוד קיימות מספר תוכניות להתחדשות עירונית בצורה של פינוי בינוי ע”י הגדלה מ-11,000 בתי אב ל-18,000 בתי אב.
קיימת "הגירה חיובית" לעיר, ראשית כל בגלל מיקומה האסטרטגי והמחיר הזול, כמו כן היות והמצב הסוציואקונומי בחלק מהעיר עדיין נמוך – התפתחו ב-15 שנים האחרונות מספר גרעינים תורניים, כפרי סטודנטים, ועמותות שהגיעו לעיר כדי להשביח את הקיים – מהלך זה מעלה את ביקוש הדיור באיזורים מסוימים בעיר באופן משמעותי ומשביח את אלה האזורים הסמוכים להם.
התשואה על הנכסים בלוד נעה בין 3.5%-4.5% (מצרך נדיר עד לא קיים במרכז!)
העירייה יחד עם גופים פרטיים גדולים מקדמים מהלכי ענק לקידום עיסקי ואסטרטגי של העיר בשווי של מעל ל-200 מיליארד ש”ח.
בת ים
היא קרובה לתל אביב, נמצאת על צירי תנועה מרכזיים, יש בה תחנת רכבת, קווי אוטובוס רבים ובעתיד הקרוב מאוד תעבור בה הרכבת הקלה.
אין ספק שבשנים האחרונות עוברת העיר בת-ים שינוי שהופך אותה לאחת המובילות בתחום ההתחדשות העירונית.
אחת הסיבות לתנופת הבנייה וההתחדשות היא העובדה שהעיר נמצאת במרחק פסיעה מתל אביב, אך המחירים בה נמוכים יותר, ולכן היא מהווה הזדמנות אטרקטיבית ליזמים ומשקיעי נדל"ן.
עסקאות שבצענו
פנקס 7
רכישה – 945K
השבחה – 52K
עלויות נילוות – 17K
השכרה – 3,300 לחודש
תשואה על הנכס = 3.6%
תשואה על הכסף = 7%
אלפעל 3
רכישה – 1.05M
השבחה – 6K
עלויות נילוות – 32K
השכרה- 3,850 לחודש
תשואה על הנכס = 3.9%
תשואה על הכסף = 8.2%
אילת 13
רכישה 1.03M
השבחה – 10K
עלויות נילוות – 17K
השכרת 2 היחידות יחד – 5,500 לחודש
תשואה על הנכס= 5.7%
תשואה על הכסף= 12%
אילת 11
רכישה – 1.1M
השבחה – 6K
עלויות נילוות – 12K
השכרה – 3,800 לחודש
תשואה על הנכס = 3.7%
תשואה על הכסף =8.2%
ארלוזורוב 13
רכישה 1.02M
השבחה – 20K
עלויות נילוות – 17K
השכרת 2 היחידות יחד – 4,200 לחודש
תשואה על הנכס= 3.7%
תשואה על הכסף= 7.8%
