בשיא הקורונה כשכולנו חשבנו שסוף העולם הגיע שוק ההון שבר שיאים חדשים.
באותה תקופה של סגרים וכתוצאה מחיפוש אחר הכנסות נוספות השיח הציבורי על השקעות התרחב.
עוד ועוד חברים שיתפו אותי שהם התחילו להשקיע בשוק ההון.
ככל שהשוק טיפס ככה יותר ויותר אנשים התחילו להשקיע, התחושה היתה שאין לעליות סוף.
מניות כמו טסלה נסחרו במכפילים לא הגיוניים והכל נראה וורוד.
כלכלה בנויה על מחזוריות ואת זה כולם מבינים, אז מדוע רוב המשקיעים נזכרים להשקיע דווקא כשהכל עולה? רגע לפני השיא?
קשה מאוד לתזמן את השוק! לכן הגישה של רוב האנליסטים היא להשאר תמיד בשוק בהסתכלות ארוכת טווח.
מכיוון שזה קשה עד בלתי אפשרי לתזמן את השוק כמשקיעים אנחנו מחפשים בכל נק זמן לייצר ערך מוסף בהשקעה כזו או אחרת.
כמו בשוק ההון כך גם בנדל״ן, בתחילת הקורונה השוק קפא (גם כתוצאה טכנית בגלל הסגרים) אך בעיקר מאי הוודאות לאן ילך השוק.
באותה תקופה יכולנו לאתר הזדמנויות וידינו הקונים היתה על העליונה.
עם תום הסגרים החל ראלי של 20% בשנה אחת עליה במחירי הדירות, שוב גם כאן הטירוף בביקושים היה רגע לפני שיא העליות.
בכל נק׳ זמן של השוק נוכל לייצר השקעה טובה ע״י איתור השקעה בעלת ערך מוסף על יתר האלטרנטיבות.
ביום יום אנחנו עושים את זה ע״י עבודת שטח שמייצרת לנו תמונת מצב מלאה על השוק. ע״י איתור היתרונות בעסקה רגע לפני שכולם מזהים את זה. ככה אנחנו מגדילים את הסיכוי להרוויח בעסקה גם אם השוק יעצור או אפילו ירד לתקופה מסויימת.
כל שכן בהשקעות ערך כמו דירות המיועדות להתחדשות עירונית דבר המקנה לדירה עליית ערך וודאית לאורך שנים עד קבלת המפתח לדירת התמורה.
